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Zonificación - uso del suelo -

Zonificación , el método legislativo de controlar el uso de la tierra mediante la regulación de consideraciones tales como el tipo de edificios ( por ejemplo, comerciales o residenciales) que pueden construirse y la densidad de población. Aplicado principalmente a áreas urbanas, se logra dividiendo el área de terreno en distritos de zonificación, cada uno con condiciones específicas bajo las cuales el terreno y los edificios pueden desarrollarse y usarse legalmente. En combinación con otras técnicas de planificación urbana, la zonificación es un instrumento importante para lograr un mayor orden físico en las ciudades.

Hugo GrocioLea más sobre este tema ley de propiedad: zonificación y planificación En el siglo XIX, las áreas urbanas se expandieron rápidamente por todo el oeste. La industrialización introdujo muchos tipos nuevos de usos de la tierra, que fueron ...

La primera forma de zonificación se inspiró en los controles arquitectónicos y de diseño urbano introducidos en las ciudades europeas a finales del siglo XIX. De acuerdo con los poderes municipales establecidos desde hace mucho tiempo, las ciudades alemanas y suecas aplicaron regulaciones de zonificación alrededor de 1875 a las nuevas tierras que se urbanizaban alrededor de los núcleos más antiguos de la ciudad como una forma de controlar las alturas y concentraciones de los edificios y evitar problemas de congestión. Gran parte del orden de las ciudades alemanas y suecas y la calidad constante de la línea y la altura de la construcción se deben al establecimiento temprano de regulaciones de zonificación detalladas y su aplicación generalizada en el momento de la importante actividad de construcción que surgió de la Revolución Industrial.

La zonificación en los Estados Unidos, por el contrario, se ha preocupado más por la función social y económica para la cual se usa la tierra que por los criterios arquitectónicos y de planificación del sitio. Las primeras ordenanzas de zonificación de los EE. UU., Alrededor de principios del siglo XX, fueron motivadas por la necesidad de regular la ubicación de las actividades comerciales e industriales.