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Enfiteusis y superficies - derecho romano -

Enfiteusis y superficies , en derecho romano, arrendamientos otorgados a largo plazo oa perpetuidad con la mayoría de los derechos de propiedad plena, con la única condición de que se pague una renta anual y se realicen ciertas mejoras en la propiedad. Ambos se originaron a principios del imperio e inicialmente fueron otorgados por el estado, el primero para fines agrícolas y el segundo para construir en tierra. El propósito principal era alentar a las personas a desarrollar la tierra sin la amenaza de remoción una vez finalizado el desarrollo. Incluso antes de la época de Adriano (principios del siglo II d.C.) los derechos de enfiteusis y superficies comenzaron a ser otorgados por personas privadas. Podían heredarse, eran transferibles y estaban protegidos en los tribunales. Los principios básicos y la forma deLa enfiteusis y las superficies han sobrevivido en los tiempos modernos en muchos países de derecho civil.